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Les infos Essentielles
Longère en pierre de caractère de 1891 avec son Orangerie
Avis aux amoureux d'histoire, de vieilles pierres et d'art de vivre. Le coup de cœur est assuré pour cette magnifique maison en pierre de caractère. Idéalement située à proximité immédiate des vestiges du superbe château médiéval de Château-Larcher, elle offre un cadre de vie unique au cœur d'un village historique très recherché.
Un rez-de-chaussée chaleureux, fonctionnel et de plain-pied :
- L'espace de vie : Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand salon-salle à manger chaleureux, sublimé par sa cheminée en pierre d'époque.
- La cuisine : Cet espace convivial s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée particulièrement spacieuse. Grâce à sa grande baie vitrée, elle baigne de lumière et offre un accès direct vers la terrasse extérieure.
- Le coin nuit & bureau : Ce niveau comprend également deux belles chambres confortables ainsi qu'un grand bureau, idéal pour le télétravail ou facilement transformable en une 3ème chambre.
- Le cellier : Pratique au quotidien, un grand cellier offre un espace de stockage généreux et abrite l'escalier menant à l'étage.
Un potentiel extraordinaire à l'étage :
L'escalier du cellier dessert un étage au potentiel habitable exceptionnel d'environ 125 m² supplémentaires. La configuration idéale permet de créer facilement 4 chambres supplémentaires et une salle de bain, doublant ainsi la capacité de la maison pour accueillir une grande famille ou lancer un projet de gîte de charme.
Un extérieur bucolique et des espaces de partage magiques :
- La terrasse secrète : Dans le prolongement direct de la cuisine, découvrez une terrasse bucolique exposée plein Sud et totalement à l'abri des regards, parfaite pour les petits-déjeuners au matin.
La superbe orangerie : Véritable joyau niché derrière la maison, une magnifique orangerie a été entièrement aménagée en un espace convivial indépendant. Dotée d'un poêle à bois, elle est idéale pour recevoir vos amis en toutes saisons.
Bien non soumis au statut de la copropriété. ~~Prix : 252 000 EUR * (Prix net Acquéreur) ~* Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires.~(Prix du bien hors honoraires 240 000 EUR)~Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.~~Pour toutes informations complémentaires ou visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 790 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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